POSSO VENDER MEU IMÓVEL FINANCIADO?

SIM!

E na verdade, no instante em que você recebe a escritura (contrato do banco registrado) em seu nome, você já pode vender seu imóvel pronto! E se você comprou em planta, poderá vender assim que receber a chave, na fase de amortização, e terá os maiores lucros do mercado, pois os imóveis em planta são os que mais valorizam nos primeiros anos.

ALAVANCAGEM, SABE O QUE É?

Muitas pessoas comuns investem no seu segundo imóvel dos sonhos através de alavancagem feita apartir do financiamento do seu 1° imóvel vendendo ele.
Alavancagem é o ato de você usar recursos que não são seus pra poder investir no momento mais oportuno e quitar o quanto antes. Nesse caso, os recursos são do banco pra financiar o 1° imóvel, que ao ser vendido quita o débito e sobra lucro limpo na operação.

E COMO FICAM AS CONTAS?

É simples. Mesmo que o novo comprador também financie, pelo mesmo banco ou por outro banco, quando for definido o valor de venda, o seu banco quitará seu saldo devedor, corrigido até o momento, porém havendo o desconto dos juros. Sim, vendendo você não paga todos os juros do contrato! É como se estivesse quitando em dinheiro vivo.

Exemplo: Saldo devedor atual de R$145.000,00 (observado pelo app do banco)
Valor pretendido de venda: R$245.000,00

A conta é: R$245.000 menos R$145.000,00
= LUCRO BRUTO: R$100.000,00.

E QUAIS OS CUSTOS DE UMA VENDA?

Assim como quando você comprou você provavelmente teve todo um suporte de um profissional imobiliário e seus correspondentes bancários para o financiamento, o comprador do seu imóvel também terá. Este profissional recebe seus honorários por comissão do vendedor, via de regra, e somente após efetuada a venda. Porém, seu corretor sempre calcula pra você o comissionamento de forma que este valor seja absorvido pelo comprador, para que não se reduza os lucros do vendedor, respeitando os limites de cada negociação.

Outro custo que deve considerar é se você tiver outros imóveis no momento e se enquadrar em algumas regras pra pagamento do Imposto por Ganho de Capital (que geralmente é 6% sobre o lucro obtido), mas atualmemte, no caso da venda de um imóvel por até R$ 440 mil, sem ter realizado nenhuma outra venda nos últimos 5 anos, esse ganho de capital é isento do Imposto de Renda.



Espero ter ajudado e caso deseje por o seu imóvel a venda é só chamar que ajudo!