NÃO EXISTE TEMPO MÍNIMO DE CARTEIRA ASSINADA PRA COMPRAR IMÓVEL

Um dos tipos mais comuns de renda aceita pela Caixa pra análise de crédito de financiamento habitacional é a renda formal de carteira assinada.

Até pouco tempo atrás, quando os sistemas bancários e do Bacen (Banco Central) não eram integrados e os bancos possuíam poucos critérios para analisar o crédito de um proponente, a renda formal era a mais aceita pelo banco e ainda era necessário ter um mínimo de 120 dias no mesmo emprego pra poder tentar o crédito, as diretrizes da Caixa e o sistema exigia esse prazo, mas não é mais assim!

Agora uma só folha de pagamento já pode ser usada no financiamento de alguém que acaba de trocar de emprego ou que iniciou em um novo segundo emprego ou que precisa trocar de empresa bem no meio de uma negociação de imóvel! E tudo isso porque atualmente o histórico de bom pagador pesa mais do que uma suposta estabilidade de renda e as pesquisas do banco nos cadastros do Bacen foi essencial para esse avanço.

MAS E O MÍNIMO DE 3 ANOS DE CARTEIRA ASSINADA NA VIDA?

Um mínimo de 3 anos de carteira assinada na vida (mesmo se a pessoa não tiver empregada no momento) pra garantir o direito de usar o FGTS como entrada na compra, é outro assunto e essa regra continua. Você pode ter um ano em uma empresa, seis meses em outra e etc. até fechar os 36 meses e já poderá usar o FGTS na entrada, além de gozar de um descontinho bem bom na taxa de juros também, mas não ter os 3 anos de registro não impede ninguém de financiar seu imóvel de nemhuma forma!

EXCESSÃO À REGRA

Existe uma pequena exceção. É importante falarmos que este mínimo de 120 dias realmente não é mais exigido pela Caixa em suas diretrizes e a análise de crédito pode ser feita e aprovada sem que a Caixa exija mesmo, mas não podemos esquecer que durante a conformidade da aprovação o (a) gerente do habitacional da agência que vai fazer o financiamento pra você também vai dar uma olhadinha nos seus papéis e isso significa que esta regra pode ser exigida por ele (a), sim. Cada agência tem suas exigências internas, sobretudo as agências de cidades pequenas. Mas geralmente um bom histórico bancário já resolveria este impasse...