A TAXA SELIC ESTÁ CAINDO! O QUE ISSO SIGNIFICA?

No incio de novembro o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu a taxa Selic (Taxa de Juroa Básica) de 12,75% para 12,25%.

Com a menor Selic desde maio de 2022, essa é a terceira queda consecutiva dos juros no país, trazendo impactos positivos para a economia, incluindo o mercado imobiliário.

Mas afinal, o que é a Selic e por que ela importa?

O QUE É A SELIC?

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira que influencia todas as taxas de juros do país, como as taxas de juros dos empréstimos, dos financiamentos e das aplicações financeiras.

Ao longo dos anos, também tem tido a função de controle da inflação e estímulo à economia e ao fim de 2022, com 9,28% de inflação, depois da menor Selic em anos durante a pandemia, o governo decidiu enfrentar uma subida íngreme de 2% em janeiro de 2021 para 13,5% em dezembro de 2023, informando ser na tentativa de conter os custos e desacelerar o mercado para controlar a inflação.

Porém é uma política muito difícil de se fazer, pois uma Taxa Selic alta ajuda a controlar a inflação mas só estimula e aquece os mercados se estiver baixa (ou baixando). Quando a inflação já está controlada é natural que o Copom baixe a Selic para ver seus benefícios e isso está voltando a acontecer em 2023, com promessa de queda contínua pelo governo atual.

Mas deixemos o “equilibrar dos pratos” para o governo e nos atentemos apenas aos impactos da Selic atual e a previsão para o futuro!

PONTOS POSITIVOS DA BAIXA DA SELIC NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Com a taxa básica mais baixa existe uma tendência dos bancos baixarem suas taxas de juros para empréstimos e financiamentos, incentivando os compradores a buscarem mais por esta alternativa ao invés de esperar mais para comprar seu imóvel.

Também é com a taxa Selic baixa que todos os mercados se aquecem através dos mesmos benefícios financeiros, dando às pessoas a segurança de uma economia estável e com bom prognóstico, o que as encorajaaainda mais a buscar seu imóvel neste momento.

As construtoras também são beneficiadas pela baixa da Selic pois elas também necessitam de empréstimos e financiamentos para iniciar suas obras com segurança e garantia de entrega, dessa forma, a Selic baixa aquece todo o ramo da construção civil, podendo gerar empregos e possibilitando mais lançamentos a serem ofertados para cobrir a nova demanda que chega com este momento.

E HÁ PONTOS NEGATIVOS NA QUEDA DA SELIC PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO?

Na minha opinião, o único ponto negativo é também positivo, pois ajuda um lado (vendedor) e pode parecer que na hora não ajuda o outro (comprador), porém promove o que chamamos de equilíbrio entre a oferta e a demanda, ajudando o mercado a se auto-regular. Esse ponto é a valorização.

Assim que o mercado começa a ter maior demanda por mais pessoas buscando mais imóveis pra comprar devido à simples especulação de baixa de juros ou a efetiva baixa, com os construtoras construindo mais e lançando mais, com mercado aquecido, existe uma tendência de subida dos preços dos imóveis quase que baseado apenas na lei de oferta versus procura:

Quanto mais pessoas buscando imóveis, mais escassas vão ficando as opções, que naturalmente elevam seu valor e quando mais opções são lançadas ou surgem, essa valorização não recua, o que sempre fez do mercado imobiliário um dos mais seguros investimentos do mundo, pois a valorização é implacável.

ENTÃO HOJE É O MOMENTO PRA COMPRAR MEU IMÓVEL?

O dia certo pra comprar seu imóvel foi ontem!

Todas as condições que o mercado gera para facilitar a aquisição de imóveis quase sempre é um compensador para algum aspecto desacelerador que pode eventualmente surgir no cenário econômico, sempre se auto-regulando e mantendo-se sempre atrativo da melhor maneira que o cenário atual lhe permite. Porém como a valorização de um imóvel (sobretudo os novos) é implacável, a cada dia se perde mais ao esperar.

Isso vale pra quem aguarda uma taxa atrativa no empréstimo mas também pra quem guarda dinheiro pra adquirir à vista. O dinheiro perde poder de compra muito rápido no mercado imobiliário, sobretudo em imóveis até R$300mil, onde desde o lançamento até as chaves, podem valorizat até 50% em algumas regiões. Imagine então se juntar R$300mil por três anos pra não financiar um imóvel e se der conta de que agora vai poder pegar apenas outra opção menor ou menos bem localizada porque o que você estava de olho agora está R$450mil? Porque sim, é isso que acontece.

Pode até parecer papo de vendedor, mas sim, o momento sempre já passou. Basta você perguntar a seu pai quanto custou o terreno do avô ou do vizinho há 30 anos atrás (mesmo tempo de um financiamento padrão hoje, caso as pessoas realmente não quitassem antes, como estatisticamente fazem).

Então, encontre agora qual a melhor forma de adquirir hoje pra não perder mais amanhã e relaize logo seu sonho.